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정부의 지분형 모기지 제도의 문제점
정부가 추진하는 '지분형 모기지' 제도와 관련하여 문제점, 위험성, 경제적 함의 등을 구체적 사례와 수치로 분석한 포스팅입니다. 투기적 요소, 세금 부담, 금융·정치적 연계에 이르기까지 다양한 관점에서 정리했습니다.
지분형 모기지란?
- 정부와 개인이 함께 아파트를 구매하는 방식
- 예: 10억 원 아파트 → 정부가 4억 부담, 개인은 대출 포함 1.8억만 투자
- 집값이 오르면 수익은 정부·개인이 나눔
- 집값이 떨어지면 손실은 정부가 100% 부담
기대 효과 vs. 잠재 리스크
| 항목 | 기대 효과 | 위험 요소 |
|---|---|---|
| 내 집 마련 | 초기 비용 적음 | 집값 상승시 투기 수요 증가 |
| 투자 안정성 | 하락 시 손실 정부가 부담 | 세금으로 충당 → 국민 부담 증가 |
| 시장 효과 | 수요 창출 | 집값 인위적 상승 유발 |
경제 구조에 미치는 영향
- 은행 이자 수익: 연 200조 원 중 다수가 부동산 대출에서 발생
- 부동산 대출 증가 유도 → 금융사 이익 유지
- 집값 하락 방지 목적 추정 → 기존 자산가 보호
시스템적 위험 요인
- 정부가 손실 부담 → 국가 재정 악화
- 장기적으로 세금, 복지 축소로 이어질 가능성
- 제도 지속시 재정 블랙홀 우려
정책 남용 및 부작용
- 시세 조작·사기 매매 가능성 (저가 매도 후 고가 전매 등)
- 대상 지역 편중(수도권 대단지 아파트 위주) → 형평성 논란
- 특혜 대상 존재 시 정치적 부담 발생
정치적 악영향 가능성
- 정책 도입 후 정권 교체 시 폐지 어려움 → 기득권 형성
- 20~30대 등 특정 계층에 대한 선심성 공약으로 악용될 우려
- 이권 집단의 저항 가능성 높음 → 구조 개혁 어려움
진짜 서민 대책이 되려면?
- 정책의 본질은 '집값 안정'이어야 함
- 내 집 마련의 기회를 넓히려면 대출 확대보다 공급·가격 안정화가 우선
- 정부가 세금으로 리스크 떠안는 구조는 장기적 파탄 유발 가능
서민을 위한다는 명분으로 포장된 정책이 결국 누구를 위한 것인지, 진정한 서민 주거 정책이 무엇인지, 정치권은 지금이라도 다시 고민해야 합니다.
https://youtu.be/X_Lx_0jiZH0?si=dmDpFcVP0yjc3XV2
※ 본 포스팅은 매불쇼를 바탕으로 재구성하였으며, 이해를 돕기 위한 요약입니다.
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